天津正在打一场“学区翻身仗”。

(资料图片仅供参考)

集团化办学，颇有流水线生产的趋势。

随着“名校化”加剧，一个尖锐的问题出现了：

重点学区大规模输出，会不会稀释传统学区？

兵分三路。

第一路：上三区重点校，向下三区辐射。

红桥、河东，不想再吃学校的亏了。

任凭地块位置多好，开发商还是犹豫不前。

任凭房子产品多好，买房人就是不care。

教育这个短板再补不上，人都被上三区吸走了。

红桥区率先行动，直言不讳：

“只引进市教委直属学校，每年拿出财政支出的60%用于引进重点校。”

今年已落地耀华中学，9月招生。

金璐园地块，引入上海道小学。

并且，将重点校“前置”到土地出让环节。

运输六厂地块，引入天津一中的初中和高中。

同义庄地块，引入天津实验小学。

河东在富民路地块，引入市五所教育品牌。

河北目前还没明确，但表示也要引进市级教育资源。

至少，学校不再成为下三区的BUG。

第二路：上三区重点校，对自己辐射。

近水楼台，自己的优势，继续放大。

南开中学，在南开区开启集团化办学。

在天拖落地完中、战备楼地块落地九年一贯制。

中营小学，在昌源里、汾水道地块都新建分校。

河西师大二附小，已是陈塘的“招牌”。

河西中心小学，在新梅江也落地了二小。

第三路：上三区重点校，向滨海辐射。

空港和中心商务区，早已明确：只引进和平级别的重点校。

和平逸阳，进驻空港二期。

和平耀华中学、岳阳道小学，落地中心商务区。

南开中学，早把生态城“打造为教育重镇”，海教园也如此。

除了上三区的重点校，天津小外的集团化办学也“硕果累累”。

生态城、宾水西、金钟街、高新区……已有9所分校。

一通大规模的猛输出后，名校已“遍地开花”。

天津重点学区房的密度，肉眼可见提高。

情绪化的质疑声也来了。

“建这么多学校，都是挂牌的，有什么用！”

从经济规律来说，这很合理，也很正常。

价格上涨，贵到一定程度，势必衍生出替代品。

如此，才能保证物品、资产价值呈正态分布，避免出现“喀斯特”。

和平学区房，连续两年涨价。

普小私产门槛230万，重小350万以上。

河西一片，也经历两轮涨价。

重小私产门槛也飙到230万……

钱，总是“驱高就低”的，自动寻找下一个“相对洼地”。

南开北片接棒热度，就是这个道理。

集团化办学的学区房，也是同样逻辑。

· 200万的海教园、空港、生态城，是上三区学区房门槛的替代品。

· 400万的陈塘、天拖，包括未来的红桥、河东，是上三区能兼顾居住和学区的替代品。

替代的，都是传统学区房。

现在，回答文章开头的问题：

集团化办学大规模输出，会不会稀释传统学区？

肯定会。

原来，没有集团化办学时，真是没得选，只能买又贵又老的学区房。

现在，多了可替代的选项，“有供应就有需求”。

就算稀释不了第一梯队的重点校，难道还争不过第二梯队吗？

2021年底，左岸澜庭突然成交量抬头，就是吃了一波和平外溢。

现在陈塘350万的新盘，依旧分流和平。

再回答第二个问题：

集团化办学，到底行不行？

决定一个学校优劣的，先是生源，然后是校长，最后是老师。

生源，又是由什么决定的？

孩子本身的质素，是一方面。

家庭资金实力、对教育的重视程度、培养观念，更加重要。

并非以金钱来划分。

但能付的起四五百万买学区房的家庭，大多对教育极其重视。

父母收入稳定、文化水平优良，眼界和思想都相对优秀。

名校不是与生俱来的，而是读出来的。

举个世界著名的例子。

有人在美国加州橘子郡，做了一项实验。

当地分化严重，一边是价值百万的海景豪宅；一边是相对贫困的社区。

各有一所学校，经费、教师数量和质量旗鼓相当。

实验历时多年，结果SAT考试分数，富人区总是位居全国前列，而贫困区却是垫底。

回到天津。

有些集团化分校的门槛，比老校还高。

比如师大二附小的老校区，门槛180万。

陈塘的新校区，门槛最低350万，比老校高的多。

生源所对应的家庭条件，完全不一样。

当然，不能武断的认为新校区的生源都好。

但整体趋势，的确如此。

开启集团化办学早的城市，已出现“分校逆袭”的现象。

比如北京，“最牛小学”中关村一二三小。

周边大厂扎堆，百度、新浪、网易、滴滴……

生源堪称“天才程序员二代荟萃”。

直接带动高质量教育，叫板老城区的学校。

房价也是“天价”，十几万一平米，门槛很高。

再比如杭州。

滨江区20年前刚成立时，资源与老城根本没法比。

此后，阿里、海康威视等高新企业的进驻。

成长于父母从事、人工智能家庭的孩子，生生把江南实验学校读城了杭州最好的公办校之一。

学军小学紫金港小区，也是分校翻盘的典型。

周边聚集了公务员、浙大系教师，房价4万+。

重点中学升学率、进公益初中的人数，远超本部校区。

高素质、高收入的家长，培养出的优质生源，合力促成了名校。

天津的全运村、老城厢，也是典型例子。

带学区属性、总价门槛较高的新房，提前完成了生源筛选。

圈层稳定、生源纯粹。

无论学校挂什么牌子，都有成为名校的潜质。

学区房=学区+房。

老破小，只有“学区”，没有“房”。

能兼顾学区和居住的房子，才是真正的学区房。

教育体系相对完善的欧美，也是先有高档社区、优质生源，才造就名校。

天津城市的发展，还在拉升骨架。

传统市中心逐渐弱化，有产者追逐核心区内的新区。

人均财富、学历等，会渐渐胜于老城区。

比如梅江、新梅江、水西、天拖、新八大里……

新名校的崛起，一定伴随老名校的衰落。

这个过程，不会立竿见影。

但钝刀子割肉，一届一届的生源，早晚能体现。

和平、河西一片，yyds？

不存在的。