小产权房是什么意思？

小型房屋(集资建房)，是指在农村集体土地上建造的房屋，房屋产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以也叫“乡产权”，并不构成法律意义上的真正产权。

大白话解释：国家发产权证叫大产权，国家不发产权证叫小产权。

实际上，“小产权房”并不是一个法律概念，它仅仅是人们在社会实践中形成的约定俗成的说法。由于每个人都在大喊大叫，所以这个称呼流传下来，其实我们并不能从法律上划分出某种类型的房子就是小产权房。

由于小产权房在成立之初没有办理相关手续，也没有缴纳土地出让金等费用，因此小产权房的买卖不能得到法律的认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

这类房屋没有国家颁发的土地证和预售许可证，国土房管部门在购房合同中也不予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房能贷款吗？

小产权房不能贷款。小产权房是没有房产证，法律上是不允许交易的的所以不能贷款。

贷款需要房产证等有效手续，而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。如果选择私下交易，也很容易留下隐患，日后可能出现一些交易纠纷，而且无法受到法律的保护。

所以说，想要通过小产权房申请贷款是不可行的，只能先解决房屋的产权问题。